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成都远洋太古里后劲不足 北京三里屯太古里重夺地标

太古地产有限公司(1972.HK)旗下包含四家太古里和太古汇的中国内地投资物业在2018财年取得12%的租金收入增长,当中较成熟的三个商场的零售销售增速也达到双位数,管理层预计今年可继续“稳步增长”。

2018年内地投资物业实现租金收入25.67亿港元,零售物业占其中的21.63亿港元。

太古地产管理层指出,三里屯太古里和广州太古汇的租金收入分别有“理想”和“满意”的增长,前者的续约租金上升,而且优化工程预计可推动租用率和租金进一步上升。

广州太古汇租户有所优化,年内引入了Fendi 芬迪男装、Tory Burch 汤丽柏琦、La Mer 海蓝之谜、Rimowa 日默瓦和Atelier Cologne 欧珑等新租户。截至年底,这两家商场租用率从去年同期的99%提高到100%,且全年零售销售均按年上涨11%。

管理层预计今年北京市场对奢侈品、时装及生活品牌和餐饮方面的需求坚稳,而广州也会获得国际零售商及餐饮品牌对零售楼面的强劲需求。

另外,广州太古汇两座甲级写字楼的年末租用率为99%,而文华东方酒店全年入住率有所改善,业务表现“良好。”

成都远洋太古里的零售销售继续有22%的较快增长,但比2017年的47%显著放缓,集团对今年的展望为“温和增长”,意味着增幅进一步窄的可能性较高。Champion、Isabel Marant 和Valextra 都在该项目开设了西南地区首店,截至年底其租用率从去年同期的95%上升至99%,管理层预期今年租金会有“温和”升幅。

2017年中开业的上海兴业太古汇年底租用率按年提高一个百分点至97%。太古地产相信该商场今年的零售销售和物业租金将分别录得“稳步”和“温和”增长。

北京颐堤港完成品牌升级后,2017年的零售销售一度飙升60%,但2018年销售只能维持持平,租用率则保持99%的高水平。

截至2018年12月31日,太古地产的内地投资物业组合估值达732.27亿港元,该集团的应占权益为514.46亿港元。去年3月,该集团向陆家嘴(600663)收购了现称为“前滩太古里”的零售项目50%权益,该项目将于2020年落成。

太古地产CEO 白德利在下午的业绩发布会上,指出去年中国内地的零售增长不俗,相信今年市道会继续有较好表现,但香港从去年下半年开始的放缓则预计持续到今年全年。

管理层在财报中指出,全球贸易不确定性和人民币疲弱两个因素同时抵销了港珠澳大桥、广深港高铁增加游客数量的有利影响,国内游客和香港居民的消费态度都变得谨慎,因此他们估计今年香港零售物业的销售只能“保持平稳”。

2018年香港投资物业中的高级商场太古广场、中端商场太古城中心和折扣商场东荟城各录得12%、6%和4%的零售销售增长。香港零售物业组合的租金收入总计26.55亿港元,按年上涨6%,物业估值为564.14亿港元,其中太古地产应占482.51亿港元。

太古地产(1972.HK)周四收报31.85港元,全日下跌1.24%。

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