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2018年商业地产重点项目租金收入增长26.3%

在过去一年,国内商业地产百强企业呈现持有面积与租金水平双增长的态势。

近日,由中指研究院发布的《2019中国商业地产百强企业研究报告》显示,2018年,商业地产百强代表企业经营性物业持有面积均值为271万平方米,较2017年增长18.8%,增速扩大9个百分点;实现租金收入均值23.5亿元,较2017年提升26.3%,增速扩大3.9个百分点。

百强企业出租率维持90%以上

从规模上看,商业地产的分化在2018年更加明显。报告数据显示,万达截至2018年底累计持有物业面积达到3586万平方米,华润置地、宝龙、龙湖等头部企业的持有面积增长也较为明显。相比之下,其它企业持有面积多数不足1000万平方米。

报告指出,商业地产的本质在于运营,一般情况下项目的租金和出租率水平能直接反映其运营实力。从商业地产百强代表企业在去年的平均租金来看,整体呈现震荡提升的趋势。2018年,商业地产百强企业经营性物业的平均租金为72.4 元/平方米/月,同比增长6.5%。从结构上看,百强代表企业内部平均租金水平差异明显,整体呈阶梯状分布。

从出租率来看,2018年,商业地产百强代表企业重点项目平均出租率为93.8%,较2017年提升0.1个百分点,代表企业间重点项目的平均出租率差异相对较小,基本上都维持在90%以上。

建议把握城镇化下沉的趋势

在消费升级的机遇下,2018年,商业地产领域的挑战也一直存在。总体来看,去年商业地产投资额为20173亿元,同比下降9.9%;新开工面积、销售面积呈现下降态势。报告显示,2018年,全国商办市场投资规模出现调整,商办土地市场呈震荡前行态势。全国300城商办用地推出规划建筑面积2.81亿平方米,同比减少0.2%,共成交2.2亿平方米,同比增长2%;商办用地成交楼面均价为2278.6元/平方米,同比下跌5.4%。

从不同城市的分类来看:2018年,一线城市商办用地成交面积同比下降10.9%,在各线城市中下降幅度最大;二线城市成交面积同比上升5.8%;三四线城市商办用地成交面积同比下降1.2%。成交楼面价方面,各线城市商办用地成交楼面均价整体下降,其中一线城市同比降幅达12.1%,在各线城市中下降幅度最大。

尽管如此,百强代表企业整体经营表现还是优于行业大势。报告指出,一方面,百强企业把握中国城镇化推进及消费升级带来的结构性机会,依托产品线延伸与城市布局下沉,进一步实现了规模化扩张;另一方面,快速迎合新消费理念、新商业模式及新技术手段,百强代表企业商业运营创新取得良好效果,租金及出租率指标表现较好;此外,在行业整体去杠杆的背景下,百强代表企业适度控制投资节奏、积极优化长短期负债结构,实现了稳健经营。接下来,商业地产企业应借鉴国内外领先企业发展经验,以运营为根基,并以合理的金融手段为翼,同时把握经济发展、消费振兴、城镇化下沉、商业繁荣等时代大潮流,再度抢占发展先机。

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